婚姻律师收集整理了关于婚前共同出资买房,离婚时该怎么分的相关法律知识，
一，房产证登记在一方名下
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。一般情况下，认定房产归属时的直观依据就是房产证上所登记的名字。
但这并不是认定房产归属的唯一证据。如果未登记方能够提供如下证据，房产也会被认定为夫妻共同财产进行分割：
1.证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;
2.证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
二，房产证登记在双方名下
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。
在诉讼中，根据婚姻存续时间、出资比例、还贷情况大致有如下三种处理方式：
1.若婚姻存续时间以及共同生活时间长，且双方出资均等，则一般采用均等分割的标准。
2.若婚姻关系存续时间相对较长，但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分，剩余财产再进行均等分割。
3.若婚姻关系存续时间相对较短，则会按照购房时双方的出资比例进行分割。
三，离婚时，未取得房产证
因某些原因，导致夫妻双方婚前出资购买的房屋至离婚时还未能取得房产证的情况，可根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条的规定进行处理，即离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
夫妻离婚时，对于家庭房屋的归属，也成为夫妻财产分割的主战场。就离婚中所涉及到的房产类型，可根据房屋购买时间，分为婚前购房和婚后购房。如根据婚前购房出资来源，又可将婚前购房细分为婚前一人出资购房、婚前双方出资购房和婚前父母出资购房三类。离婚时，对于婚前所购房屋，夫妻双方可进行协议处理。如双方不能就房屋分割协商一致，就需要通过向法院起诉进行分割。
离婚孩子钱属于共同财产吗
一、离婚孩子钱属于共同财产吗
孩子的钱不属于夫妻共同财产。父母将自己的财产赠与子女，当钱存入孩子名下时钱已经属于孩子的财产了。离婚时孩子的财产不应被算作夫妻共同财产。该财产作为孩子的个人财产，由抚养孩子的那方代为保管。
分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、离婚时抵押了的财产能分割吗?
这种情况很多，最常见的是家庭买房子都是按揭买的，银行既是债权人又是抵押权人，然后离婚时房子按揭还没还完，要分割房子，可以吗?
答案是可以的，物权法只是规定抵押财产在未经抵押权人的同意不能转让，夫妻双方协议分割夫妻共有的抵押财产，系抵押财产的分割而非抵押财产的转让，其不会导致抵押财产价值的减少，且抵押权具有不可分性，不会因抵押财产的分割而影响抵押权的效力及其实现，故不适用上述规定，即无须经抵押权人同意;人民法院不得以未经抵押权人的同意为由，认定分割协议无效。
同时，向银行按揭买房的情形，法院通常在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。
不动产的分割，通常是有一方获得房子，另外获得金钱补偿。如果先前房子就登记在一方名下，这个过程就不需要再办理过户登记，但是如果房子是登记在双方名下的，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第一、提前还贷，消除银行抵押登记;
第二、与银行协商，变更贷款人。
对准备离婚的夫妻，婚后财产是夫妻共同财产，要进行分割。对夫妻共同财产如果没有协议或是约定，原则是每人一半。适当照顾带孩子的。如果一方有过错，比如出轨、家暴、虐待家庭成员等，可以少分。如果没有这种情况，一般是均分，适当照顾付出多的一方。所以，准备离婚的夫妻，首先确定共同财产范围，然后确定双方有无过错，最后确定谁对家庭付出多。
共同出资买房只登记了一方的名字离婚时该怎么分
第一种：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。第三种：若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
双方婚前共同买房离婚怎么分
对于双方婚前共同出资购买的房产，在离婚诉讼涉及该房产分割的，影响分割有以下因素：房屋产权登记的情况、双方出资的比列、双方是否在同居期间共同购买等。如果在同居期间购买，法院基本上会按共同生活期间以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理，分割时一般为均分。如产权登记簿上有明确各自所占份额，一般根据该份额分割；如登记在一方名下，有相关证据证明双方共同出资购买及共同还贷，可根据该出资比例分割。
婚前买房离婚时该怎么分割
根据《民法典》第一千零八十七条的规定，对于婚前买房，有以下几种情形：1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修的，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。2、婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。3、婚前双方共同出资，房屋登记双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平分。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。
婚前买房共同还贷离婚要怎么分
婚前购房婚后共同还款，离婚时该不动产由双方协议处理。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
相关法律规定
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、妨和无过错方权益的原则判决。
婚前买房共同还贷离婚要怎么分
婚前购房婚后共同还款，离婚时该不动产由双方协议处理。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 该内容由 刘家平律师 和 律说律答 共创回答
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容