网签备案的房子，在确定权属归被执行人时，可以查封。根据最高人民法院的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，可以根据审批文件和其他证据确定权属。对于第三人占有的财产，如果第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院也可以查封、扣押、冻结。
法律分析
网签备案的房子，在能够确定权属归被执行人时，可以查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
拓展延伸
房屋买卖合同查封的法律规定及影响
房屋买卖合同查封是指在特定情况下，法院或其他有权机关对涉及房屋买卖的合同进行限制性措施，以保护当事人的合法权益。根据相关法律规定，房屋买卖合同可以在以下情况下被查封：违反法律、违反合同约定、存在纠纷等。查封会对房屋买卖合同产生一系列影响，包括但不限于：无法进行房屋过户、无法进行贷款抵押、无法进行租赁等。当事人应当及时了解法律规定，合理维护自身权益，避免因房屋买卖合同查封而产生不必要的损失。建议在签订房屋买卖合同前，咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，以避免可能的查封风险。
结语
房屋买卖合同的查封是为了保护当事人的合法权益，限制性措施可能由法院或其他有权机关采取。根据相关法律规定，违法行为、合同违约或存在争议等情况下，房屋买卖合同可被查封。查封会对房屋过户、贷款抵押、租赁等产生影响。为避免不必要的损失，建议事先咨询专业律师，确保合同合法有效，防范潜在的查封风险。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
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