确定房屋租赁合同的法律效力

房屋租赁合同有效认定及代签要求：

1、合同有效认定：符合法律、行政法规、公序良俗，合法合规签订的租赁合同有效。

2、代签要求：需授权委托书，委托人与受托人均为完全行为能力人；产权人委托代签需公证授权委托书。未提供授权委托书或未公证，可暂缓签约或约定合同不生效且不支付款项。

法律分析

一、如何认定房屋租赁合同有效

可以认定房屋租赁合同有效的情形如下：

1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同;

2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同;

3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、租赁合同是否可以代签

1、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

2、因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供，产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

结语

根据中华人民共和国民法典的相关规定，房屋租赁合同的有效性需满足以下条件：不违反法律、行政法规的强制性规定；不违背公序良俗；以合法合规的方式签订。对于代签合同，需明确授权并提供授权委托书，且委托人和受托人应为完全行为能力人。若房屋所有权人无法到场签约，需提供经公证的授权委托书。如未提供或未经公证，可暂缓签约或在合同中约定合同不生效且不支付任何价款，直至提供上述文件或房屋所有权人补签。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。