婚前房产按揭如何进行分割？

离婚时，婚后按揭房产应按夫妻共同财产分割，未偿还按揭款为共同债务。已付款和房屋增值部分应平均分配。父母购房出资应视为对夫妻双方的赠与，除非明确表示只赠与一方。

法律分析

婚后按揭房产，离婚时一般按照夫妻共同财产分割。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

拓展延伸

婚前房产按揭分割的权益保障与法律规定

婚前房产按揭分割涉及到夫妻双方的财产权益保障和法律规定。根据相关法律法规，婚前房产按揭在离婚或财产分割时应进行公平合理的分配。首先，要明确婚前房产的归属，包括房产的产权登记、购买时间等，以确定其是否属于夫妻共同财产。其次，按揭贷款的还款责任应根据实际情况进行合理分摊，如按揭还款的来源、还款期限等。此外，法律也规定了夫妻双方在分割房产时可以协商达成协议，如出售房产后分割所得等。在婚前房产按揭分割过程中，双方应咨询专业律师，遵循相关法律规定，确保自身权益得到保障。

结语

婚前房产按揭分割涉及到夫妻财产权益保障，根据相关法律规定，应进行公平合理的分配。要明确房产归属、按揭还款责任，合理分摊还款负担。夫妻双方可协商达成协议，咨询专业律师确保权益得到保障。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。