法律分析：民法典颁布后，如果当事人约定禁止或者限制买卖担保房屋但是未将约定登记，担保房屋买卖有效；担保房屋已经交付或者登记，抵押权人有证据证明担保房屋买受人是知道该担保情况的，担保房屋买卖无效。如果当事人约定禁止或者限制买卖担保房屋并且已经将约定登记，担保房屋买卖有效；担保房屋已经交付或者登记，担保房屋买卖无效，但是该担保房屋买受人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第四十三条 当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
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