房屋租赁合同不可以为长期有效。因为《民法典》规定，当事人在租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年。当事人约定房屋租赁合同长期有效的，不具有法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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