父亲将房子过户给儿子所需费用是多少？

子女可以通过赠与、继承或买卖三种方式将房产过户给父母，每种方式都需要缴纳不同的税费。赠与房产出售需要缴纳营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税，而继承房产则只需要缴纳公证费。房屋转让方式不同，税费也有所差异，采用继承方式过户房产费用较低，但赠与方式过户房产费用相对较高。

法律分析

子女通过以下三种方式将房产过户给父母:

1. 以赠与的方式。子女需要缴纳契税一种税。

2. 以继承的方式。子女需要缴纳遗产税一种税。

3. 以买卖的方式。子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税。

2.赠与儿女，不用缴纳税款。

3.继承的方式，只需要缴纳公证费即可。

一、赠与的房产出售要交多少税

赠与房产出售要交的税款一般如下：

1、营业税。赠与人需要交纳营业税，缴纳营业税的税率通常是百分之5；

2、城建税及教育费附加。百分之7的城建税、百分之3的教育费附加税。一般是由赠与人负担；

3、契税和印花税。额征收赠与房产的契税全；

4、个人所得税。近亲属、有抚养、赡养关系，继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

二、房屋转让怎样税费最低

1.采用“继承”方式过户房产费用，此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2.采用“赠予”方式过户房产费用，此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3.采用“买卖”方式过户房产费用。

拓展延伸

父母房产过户子女新规

父母房子过户给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。

三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

结语

无论子女选择哪种方式将房产过户给父母,都需要缴纳相应的税费。赠与房产出售需要缴纳营业税、城建税及教育费附加,继承方式过户房产需要缴纳契税和印花税,而买卖方式过户房产则需要缴纳营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税。因此,子女应该仔细了解每种方式的税费情况,选择最合适的方式进行过户。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。