拆迁补偿方案的主要内容包括拆迁补偿标准、拆迁过渡期限、拆迁安置形式和拆迁腾空时间。其中,搬迁费和临时安置费是按照每平方米计算的,停产停业损失的补偿需要协商确定,补助和奖励根据当地政府标准确定。具体补偿标准因地而异,但奖励费用不是强制性,视当地政策而定。
法律分析
1. 一、关于规划公示后动迁的时间安排,没有明确规定。通常情况下,只要公示结束后没有异议,就可以启动动迁工作。
2. 房屋拆迁赔偿方案:
(1)拆迁补偿标准:根据拆迁政策,拆迁户可获得一定的拆迁补偿。具体金额以当地政府规定为准。
(2)拆迁过渡期限:拆迁过渡期限一般为1-3年,具体过渡期限根据拆迁政策确定。
(3)拆迁安置形式:拆迁安置形式有货币补偿、实物补偿、回迁安置等,具体安置形式根据当地政府规定确定。
(4)拆迁腾空时间:拆迁腾空时间以拆迁过渡期限为准,拆迁户应在拆迁腾空期限内完成搬迁。
(一)搬迁费和临时安置费(俗称过渡费):搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
(二)停产停业损失的补偿:该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
(三)补助和奖励:补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
结语
这段话主要介绍了关于房屋拆迁赔偿方案的相关内容。拆迁补偿标准、拆迁过渡期限、拆迁安置形式以及拆迁腾空时间等细节都得到了详细说明。同时,还提到了搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等方面的具体数额和计算方式。最后,提醒读者拆迁政策可能因地区而异,具体细节应参考各地政府规定。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。
第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
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