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解除房屋租赁合同赔偿

2020-01-20 来源:好走旅游网

解除房屋租赁合同的后果是:

1.因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

2.双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;

3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;

4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任。

一、过错责任原则的责任范围

过错责任原则范围如下:

1.在不可抗力的情况下,因不可抗力造成合同不能履行,则表明违约人是没有过错的,因而应被免除责任。

2.在双方过错的情况下,当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。

二、仓储合同的违约过错归责原则的适用范围有哪些

第一,在不可抗力的情况下,因不可抗力造成合同不能履行,则表明违约人是没有过错的,因而应被免除责任。然而,在不可抗力发生以后,当事人应采取适当措施,努力避免或减少损失;如果没有尽到及时采取措施防止损失扩大的义务,对于扩大的损失部分,仍应承担损失或承担责任。还应看到,不可抗力具有相对性。在不同情况下对合同履行的影响后果是不同的,因此应根据具体情况决定当事人是否应被全部或部分、暂时地免除履行责任。

第二,在双方过错的情况下,当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应负的民事责任。当事人一方因另一方违反合同受天损失的,应当及时采取措施防止损失的扩大;没有及时采取措施使损失扩大,无权就扩大的损失要求赔偿。

第三,关于意外事故是否可以免责,我国现行法律并没有作出规定。根据许多学者的看法,“主观有过错从错从而引起违约的,应负违约责任;客观原因如意外事件引起违约的,因当事人无法预知或防止,则不予追究。”然而,在我国司法实践中,承认情势变更可以成为合同变更和解除的原因,而意外事故(如交通中断等)常常可成为情势变更的原因。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

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