房产证加配偶名字的,需要持身份证、户口本、婚姻证明以及房产证到登记机构提交增加共有人的申请,并缴纳相关手续费。此外,房产证加配偶名字需要的费用有登记费、工本费、贴花费。
一、房产证写两个名字会多交钱吗
房产证上写两个人名字,如果两人名下均无房则不需要多缴纳,缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。1、婚前房产一方加名字要交税,婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下,加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。2、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税;80元工本费,5月贴花费、25元制图费;万分之五的印花税。同时,营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。3、婚后房产一方加名字无需交税,对于房产证上为夫妻一方姓名,想将另一方姓名加上去的情况,夫妻双方只需要同时到场,携带身份证、户口本、结婚证和房产证,就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上,办理过程中只需要交纳80元登记费,5元贴花费、25元制图费,并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
二、房产证加小孩名字需要哪些手续
主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(二)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(三)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(四)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
(一)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(二)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
(三)其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
(一)每平方米2.5元交易费。
(二)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
(三)万分之5的印花税。
(四)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
(五)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
(六)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
三、办房产证的时候可以加名字吗?
根据我国法律,需要根据具体情况分析。1、没有司法保全和抵押登记的情况下,房产证上的所有权人同意,就可以加上他人的名字;房屋被司法保全或抵押登记的情况下,不能变更产权人。
2、无贷款房产证加配偶名字需要结婚证、身份证、房产证及复印件、请求增加共有人的申请材料。
3、有贷款的房产证加配偶名字需要征得贷款银行同意,并办理抵押变更手续,共同到房屋登记部门办理变更登记。
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