不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
一、出现不可抗力开发商就能免责吗
出现不可抗力后已履行保护义务且能提供证明的开发商能免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。
二、不可抗力的范围是什么
（一）自然灾害。如台风、地震、洪水、冰雹；
（二）政府行为。如征收、征用；
（三）社会异常事件。如罢工、骚乱等。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条第一款规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
三、不可抗力因素有些什么
不可抗力因素包括自然灾害，如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；罢工、骚乱等社会异常事件。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但也有以下例外：
（一）金钱债务的延迟责任不得因不可抗力而免除；
（二）延迟履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
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