婚前买的房子如果已取得所有权，则不分割，除非有另外的约定；如果婚后取得所有权，双方要协商分割。如果协商不成且房子是婚前购买且首付款由一方支付，婚后用共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，则房屋和未还贷款归登记方所有。
法律分析
1、婚前买房离婚的分割方式：
如果婚前已经取得所有权的，不予分割，除非当事人另有约定。如果婚后取得所有权的房屋是婚前买的，由双方协商分割。如果协商不成，且为一方在婚前购买且支付首款的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下的房屋及未归还的贷款归登记的一方所有。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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