法律分析：（一）抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。
（二）抵押登记后租赁的，租赁合同抵押其限内有效，失效部分损失应当赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同理类推，抵押作为物权行为也应当适用该规定。
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