不能更名。 交过 契税 ，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没 购房 。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。 所以，交过契税但 房产证 没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。 1、你已签订了 购房合同 ，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。 2、改名的难度相当大。 方法：开发商和你个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后给你重新备案。这种方法可以，而且只有这种方法，但是一般开发商都不叨叨你。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容