民房不能办营业执照，如果要办理个体营业执照，需要商用房或者是商住两用的房子，但是有些地方允许“住改商”政策。 如果允许住改商，则民房办理营业执照的流程为： 1、需到工商所领取住宅改经营性用房证明，并填写保证书； 2、经利害关系业主签字同意，携带相关资料至小区所属居委会盖章； 3、到工商所进行注册、办理营业执照。
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条 申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。 法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。 第二十二条 营业执照分为正本和副本，具有同等法律效力。 电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。 营业执照样式、电子营业执照标准由国务院市场监督管理部门统一制定。
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