离婚后如何分割拆迁房产？

拆迁房夫妻离婚房产分割原则及具体情况。根据拆迁房的取得方式和房屋权属状态的不同，离婚时需区分个人财产和夫妻共同财产。若拆迁房为夫妻婚前购买的私有住房，属个人财产；若婚后购买的私有住房，属夫妻共同财产。若拆迁房为夫妻一方父母的私有住房，且差价由夫妻共同财产出资结清，属夫妻共同财产。若婚前承租的公有住房，婚后拆迁的安置房属夫妻共同财产。离婚时需平等分割，但如有家暴等过错行为，需照顾无过错方的权益。

法律分析

对于在城镇地区的破旧房屋，当地政府一般会联合企业单位，进行拆迁，然后利用房产置换等方式，补偿该拆迁户。在拿到拆迁房的房产证后，该回迁房与普通的商品房并无太大的差异。此时，若夫妻双方需要办理离婚手续，拆迁房夫妻离婚房产如何分割?

一、拆迁房是夫妻共同财产吗

1、说到拆迁房是不是夫妻之间的共同财产，这样就要看一下该拆迁房是你们夫妻是在婚后购买还是婚前购买，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚前买的，那么该拆迁房属于购买的那个人，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚后买的，那么该拆迁房属于夫妻共同财产。

2、根据《民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，夫妻对共同的财产有平等的处理权。

二、拆迁房离婚如何分

由于拆迁房取得方式的多样化，拆迁房房屋权属状态也是多样化，拆迁发房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理:

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

也是属于夫妻双方所共同拥有的房产，在离婚之时，需要按照平等的原则进行分割，若是在婚姻存续期间，一方实施了家暴等行为，且另一方能拿出确切的证据，那么，在分割房产等财产时，需要照顾没有过错一方的权益。

结语

拆迁房离婚时，分割拆迁房产需要根据具体情况处理。若拆迁房属于婚前购买的私有住房，属于个人财产，不应分割。若是婚后购买的私有住房或父母承租的公有住房，且差价由夫妻共同财产出资结清，拆迁房应视为夫妻共同财产。在离婚时，应按平等原则进行分割，如一方有过错行为，需照顾无过错方的权益。根据《民法典》规定，夫妻共同财产应平等处理。具体情况需根据实际证据和相关法律规定来处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。