房产证写的是公公的名字,可以加媳妇的名字。
房子如果是公公婆婆的共同财产,还要取得婆婆的同意才可以加上媳妇的名字。
如果公公与媳妇之间形成产权变更协议,然后到房产交易部门办理产权变更手续就可以了,产权变更协议可以是无偿赠与方式,也可以是房屋买卖方式。
一、房产夫妻间更名怎么办
1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名;2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
二、贷款中的房子可以加名字吗
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。
1、银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。
2、没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。
3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
一、产权证上加名需注意以下几点:
1、想要在产权证上加名,并不是一件容易的时候,若房子处于还款期间,则要到贷款银行,申请加名字的要求,得到同意后,准备相关材料,前往房管局办理即可。这里,要准备的证明材料有,产权证、婚姻情况、双方身份证、家庭户口本等。
2、前往房管局办理加名字业务时,房屋的持有者和加名字的那个人,一定要亲自到柜台处办理,同时准备的材料一个都不能少,否则会被驳回加名字的请求,从新准备材料,这样浪费的时间就会比较多,给个人带来不必要的麻烦。
3、在产权证上加名字,是需要支付一定的手续费的。如果是夫妻间加名字,只需缴纳150元左右的工本费就可以了。而要是加入未成年的子女名字,则需要根据房屋的价值,缴纳一定的契税,具体可以询问当地房管局。
二、贷款中的房子加名字相关办理流程:
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、缴纳相关费用 。
三、赡养老人专项扣除可以是公婆吗
不可以是公婆。新个税法中对于赡养老人的规定是'法定赡养人',也就是对您负有赡养义务的人。我国法律规定的赡养义务,是基于生父母子女关系和收养关系或继子女形成抚养关系的。除了亲生父母之外,还有可能是承担了赡养义务的养父母、继父母;但是岳父母、公公婆婆并不是您的法定赡养人,是无法扣除个税的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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