法律分析：因为约定了房屋租赁面积的，租金的计算是按租赁面积得来，如果实际面积小于约定面积，意味着承租人多支付了租金，就多支付的部分，可以要求出租人退还并承担损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容