法律分析：
行使建筑工程价款法定优先权有两种方式：1、发包人和承包人协议折价；2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。直接向人民法院申请拍卖或者向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
法律依据：
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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