首套房个税怎么算出来的

法律主观：

自今年上年的年国民经济运行情况发布会以来，有关房产税这一话题的热度就没能散下去，大家都在期待着最新的房产税政策出台。不过，在这之前，我们还是先来了解，首套房房产税是如何计算的吧。一、首套房房产税如何计算1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。二、买首套房时交纳的税费包含以下方面：1、购房契税税率：购房者在购买修建面积在120(含)平方米以内的各类产品住所，均可折半征收契税，即交纳房子成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类产品住所则需求交纳成交价5%的契税。2、房子销售手续费：按照定额收取，购买修建面积在120平方米以下的产品房，购房者只需交纳500元的销售费;购买修建面积在121至5000平方米的产品房，每件需交纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需求交纳5000元的销售销售手续费。3、销售合同印花税：按照房子成交价格的0.05%交纳。4、公共修理基金：购买房子时需求交纳房子成交价2%的公共修理。5、房子权注册费：按照0.3元/修建平方米征收。其间包含：勘测费：0.12元/修建平方米;房子注册费：0.18元/修建平方米。6、房子权证印花贴税：在收取房子权证和土地运用证时按件征收，每件5元。7、权证工本费：4元/件。

法律客观：

《房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

《房产税暂行条例》
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。