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小型厂房出租合同书

2021-03-29 来源:好走旅游网

  出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将厂房出租给乙方使用,经协商达成一致,特订立本合同。

  乙方完全了解该房屋的权属情况与建设情况。

  甲方保证在乙方按期缴纳房屋租金后对该房屋享有绝对使用权。

  第一条:房屋的坐落、面积、装修、设施情况

  1、甲方出租给乙方的房屋位于____________,出租房屋单体总面积为_______平米。

  2、该房屋现有装修及设施、设备情况:现有的装修及格局为甲方自费施工,在租赁期结束后,乙方不得恶意破坏,并把所有垃圾清理打包带离厂区,原有的所有固定不可移动之装修装饰归甲方所有,乙方出资隔的隔断、可移动的家具、电器、设备由乙方带走,否则视为乙方违约,甲方有权按照被损坏物品的价格要求乙方赔偿。

  第二条:租赁期限、用途

  1、该房屋租赁期共_____年。

  自_____年_____月_____日起至_____年_______月______日止。

  2、乙方向甲方承诺,租赁该房进行生产经营或者办公不存在噪音污染、粉尘污染、污水污染且产生的废料垃圾进行必要处理后进行转运,严禁从事非法活动或损坏公共利益行为。

  若违反该规定,视为乙方违约。

  第三条:租金、押金、水电费等支付方式

  1、租金:租金:第一年未含税___元/平方米/月,年租金为___元。

  房租每年递增5%,即第二年未含税___元/平方米/月。

  年租金为___元,第三年未含税___元/平方米/月,年租金为___元,以此类推。

  房租费每半年支付一次,乙方应在入住后7日内将第一次房租支付给甲方。

  在每期使用房租前,需提前一月支付未来半年房租。

  乙方如逾期未支付租金,则应以欠付租金为基数,按日万分之五标准承担违约金。

  2、以上租金不含物业管理费用和停车位费用,物业管理费用和停车位费用甲方根据具体情况和相关政策,统一收取,物业费定价为1.1元/平方米/月。

  (注:物业管理费包括公共卫生费、公共保安费等)。

  物业费为半年付,必须在当年支付租金的时候同时支付到甲方指定账户。

  3、乙方生产产生的水电费、公共区域所用的水电费公摊均有乙方自行负责,按照甲方要求按照市场价格向甲方缴纳,后期若增减按照实际发生由乙方承担。

  (乙方应在入租前更换为甲方指定的插卡电表)。

  4、押金支付方式如下:乙方先付房租后使用房屋,押金为_____

  元(大写:___________元整),通过现金方式支付。

  乙方应在合同签订后三日内将押金支付到甲方指定账户。

  在合同到期后,乙方支付完所有费用及交接清楚后,在三日内全额无息返还给乙方。

  乙方未结清相关费用的,甲方扣除乙方的未支付的费用在三日内将余额返还乙方。

  收款账号:名称:税号:开户行:账号:第四条:租赁期间相关费用及税金

  1、甲方应承担的费用:.租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

  .因房屋正常维修和维护费用由甲方承担。

  2、乙方交纳以下费用:乙方使用房屋期间必须依据规定缴纳水费、电费。

  因乙方未如时交纳以上费用造成停水、停电,由乙方承担责任,甲方不承担责任。

  3、以上房屋的租金均为不含税价格,若乙方需要开具发票,费用由乙方承担。

  4、乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施,如因使用不当,造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复并承担相应经济赔偿。

  5、租赁期间,乙方因使用需要对房屋进行装修,需提出装修方案并经甲方同意后方可施工,且不得破坏房屋主体结构、承重柱子、外墙等,不得违反规划要求,否则,造成的损失由乙方负责赔偿。

  乙方因对房屋进行的装修,改造所发生的费用有乙方承担。

  租赁期满后如乙方不再承租,甲方也不作任何补偿。

  第五条:房屋的转让与转租

  1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转售该出租的房屋,乙方有优先购买权。

  转售后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

  2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

  否则视为乙方违约。

  第六条:合同的解除、终止

  1、任何一方不得擅自解除合同,乙方发生本协议的违约情况或其他损害甲方利益的,甲方有权要求乙方赔偿。

  甲方发生本协议的违约情况或其他损害乙方利益的,乙方有权要求甲方赔偿。

  2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿租房定金同等金额的赔偿金:不能提供房屋或所提供房屋不能给乙方使用。

  甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。

  甲方提供给乙方的出租房屋,要能供乙方注册公司。

  3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋并没收租房定金:未经甲方书面同意,转租、转借、分割转租承租房屋。

  未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

  损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

  未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

  拖欠房租累计达30天及未按本合同第三条约定支付房租。

  4、租赁期满后,甲方如继续出租该厂房,则同等条件下,乙方可享有优先承租权,乙方如有意续租,须在本合同期满前3个月向甲方提出书面续约申请,双方另行协商,订立新的租赁合同。

  若乙方没有续租,也应提前3个月通知甲方。

  第七条:房屋交付及收回的验收

  1、甲方应保证租赁房屋的乙方享有绝对使用权。

  2、乙方应于房屋租赁合同解除或期满后三日内,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方,逾期未交付的,按租金标准的1.5倍支付占用费。

  3、乙方交还甲方房屋,应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

  第八条:甲乙双方责任和义务

  1、甲方有维护好整个园区卫生、环境的义务

  2、甲方的共用及配套设施有义务让乙方共享

  3、乙方有维护好租赁房屋内卫生、环境的义务

  4、乙方有爱惜房屋设施、公用设施的义务

  5、乙方工作人员有遵守园区合理的管理规定的义务

  6、甲方应协助乙方完成公司因行政事务所需要提供的租房合同,房产证复印件等材料第九条:因履行本协议发生的纠纷,双方协商解决,协商不成的可向租赁房屋所在地的高新区人民法院起诉。

  第十条:本合同一式两份,双方各一份,自双方签字盖章后生效。

  甲方(盖章)乙方(盖章)代表签字:代表签字:身份证号:身份证号:

  签订日期:签订日期:

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