法律分析：
名为房屋买卖实为借款担保合同，该合同符合法律规定的具有效力。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》 第十五条 保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
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