1、期房转让的方法多种多样,方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评价(出同贷),递件(交首期),缴税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。
2、依据有关法则规则,国务院抉择,阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前,房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的,房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。
3、期房的进退户,这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后,先行付出一笔首付款,与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌,比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后,由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书,并前往生意基地处理有关退户手续,然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。
一、期房和现房哪个比较好
1、现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。
4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、现房怎么购买
1、查验房屋产权
首先,购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限制交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的,确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房,看看房屋是否有质量问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看小区的环境如何等等,如果发现问题,可以立即反映给售房者,并一起解决问题。
3、签订合同
房屋若没有任何问题,且交易双方已经对房款的数额、支付方式,以及违约责任等细节进行了商议,确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
4、办理过户手续
签订合同之后,买卖双方需要持相关资料前往房产交易核心办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
5、交房
较后,买卖双方办理好房屋的交接手续,包括电视过户、宽带过户、电话过户等,然后售房者将钥匙交给购房者,交易便结束了。
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