如何将宅基地房子过户给儿子

房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。出让需要缴纳营业税、个人所得税和契税，赠与需要交纳个人所得税、契税和公证费，而继承仅需缴纳公证费。继承是最低成本的方式，但需要遗嘱证明和房管部门办理过户。

法律分析

房产过户给子女的方式有三种:

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照

交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房

屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需

要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。宅基地房屋所有人去世后，由继承人继承房屋，如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，以法定方式继承。继承房屋要办理过户登记。

具体方法如下：

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税

是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要

缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠

与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳

公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契

税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

结语

房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。出让需要缴纳营业税、个人所得税和契税，赠与需要交纳个人所得税、契税和公证费，而继承过户的税费支出最低，只需缴纳公证费。具体方法如下：出让方式按照交易程序办理过户，赠与方式需办理赠与公证、房屋评估和鉴定，而继承方式需凭遗嘱办理继承权公证并到房管部门办理过户更名。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，

不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登

记。

第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死

亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同

的，推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡，相互不发生继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办

理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。