二手房购买首付款的支付时间

购买二手房的首付款时间取决于全款购买或贷款购买。全款购买大约需要7天，包括看房、达成协议、支付定金、过户、交税、领取新房产证等。贷款购买需要约20个工作日，包括提交贷款申请、签署合同、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、房屋抵押登记等。按揭买房是一种以所购住房为抵押的贷款方式。

法律分析

一、购买二手房首付款是什么时候付

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二、按揭买房

指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

拓展延伸

二手房首付款支付时间的规定及相关注意事项

在二手房交易中，首付款支付时间是一个重要的规定。根据相关法律法规和合同约定，首付款支付时间一般在签订交易合同后的一定期限内完成。具体的支付时间可以根据双方协商确定，通常是在签约后的一周至一个月内。购房者应当按时支付首付款，否则可能导致合同解除或违约责任。同时，购房者在支付首付款时应注意保留相关支付凭证，并确保支付方式合法合规。另外，购房者还应关注首付款支付方式的安全性，避免使用不安全的支付渠道，以防止资金损失和风险发生。购房者在支付首付款时应仔细阅读合同条款，了解相关规定，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。

结语

在二手房交易中，首付款支付时间是一个重要的规定。根据相关法律法规和合同约定，首付款支付时间一般在签订交易合同后的一定期限内完成。购房者应当按时支付首付款，否则可能导致合同解除或违约责任。购房者在支付首付款时应注意保留相关支付凭证，并确保支付方式合法合规，避免使用不安全的支付渠道，以防止资金损失和风险发生。购房者还应仔细阅读合同条款，了解相关规定，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。