住房公积金贷款买房利息怎么算

公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。

例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

1、等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4．50％）

通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075．50元，所要支付的还款总额是258120．95，利息总额是88120．95元，平均到每个月也就是367．0170625元；

2、等额本金还款计算器（按首付比例20％来计算）

通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345．83元，所要支付的还款总额是246818．75，利息总额是76818．75元，平均到每个月也就是320．078125元。

一、公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款有什么好处

公积金贷款相比商业贷款一般有以下两个优势：

1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、贷款金额多，商业贷款只能借到限额的70％，而公积金贷款可以贷出95％，相对而言买家承担的首付压力小。

3、贷款期限长，商业贷款二手房只能贷款20年，公积金贷款却普遍达到30年。