商铺租赁合同需要注意以下事项:
1、必须订立正式的租赁合同;
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件;
3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用;
4、如果所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围;
5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;
6、明确双方的违约责任;
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。
一、租房要明确什么内容
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。
2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。
3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。
4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。
5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
8、租金收取和物业管理费收取约定要明确。
二、租赁房屋要注意事项有什么
租房注意事项如下:
1、房屋租赁首先要明确主体,确认当事人是个人还是公司;
2、确认房屋类型;
3、支付租金的时间和方式;
4、为保证按时支付租赁期间应承担的费用,双方可以在租金之外另行约定租赁保证金,俗称押金;
5、租赁合同经双方签字盖章后生效;
6、承租人在转租关系中应注意的问题。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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