房产分割原则：1.个人全款买房不分割；2.夫妻共同名下的房屋分割；3.登记在一方名下但用共同财产还贷的房屋，增值和还贷部分可分割；4.夫妻共同财产购买的房屋共同所有；5.父母赠与子女的房屋个人财产不分割；6.父母出资买房按比例共有。
法律分析
有约定的应按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：
1. 一方全款购买并登记在自己名下的房屋属于个人财产，除非有另外的约定，在离婚时不会被分割。
2. 一方全款购买但登记在双方名下的房屋视为共同财产，如果在离婚时未能达成协议，则由法院进行分割。
3. 在登记前贷款购买的房屋，如果登记在一方名下但使用共同财产来偿还贷款，则在离婚时该房屋归登记方所有，但婚后房屋增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
4. 夫妻在婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，在离婚时不会被分割。
6. 如果双方父母出资全款购买房屋并登记在一方名下，则按照出资比例按份共有；如果登记在双方名下且没有约定份额，则视为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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