高层空调护栏归业主还是物业负责维护？如果空调护栏脱落伤到人或财物谁担责

我国现行法律对高层建筑安装护栏未做具体统一的法律限定，但通常符合建筑安全准则是可以安装的，具体要求包括栏杆制作坚固耐久、高度不低于1.05米等，如果合法安装且不危及建筑安全，物业公司一般不会干预。建议您先向物业咨询了解情况。

法律分析

目前我国现行法律还无对高层建筑物能否安装护栏做出具体统一的法律限定，通常来说要符合建筑安全准则，是能够安装的。根据《民用建筑设计通则》的相关限定：阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列限定：

1、栏杆应以坚固、耐久的手续制作，并能承受荷载规范限定的水准荷载；

2、栏杆高度不应小于1.05，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超出1.20；

3、栏杆离地表或屋面0．10高度内不应留空；

4、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。如果该护栏隶属合法安装，无危及建筑物安全，通常而言，物业公司是不予管理的。不过您能够先向物业具体询问一下。

拓展延伸

高层空调护栏责任归属及损害赔偿责任解析

对于高层建筑中的空调护栏，其责任归属及损害赔偿责任是一个重要的问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，空调护栏的维护责任应由物业公司承担。物业公司应确保护栏的稳固性和安全性，及时进行检修和维护工作。

然而，如果空调护栏脱落导致人身或财产损害，责任的承担则需要根据具体情况进行判断。如果物业公司存在管理疏漏或违约行为，未能及时修复或警示护栏脱落的风险，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。

另一方面，如果业主在使用过程中未能及时报告护栏脱落情况或未按照合理方式使用空调护栏，导致损害发生，那么业主也可能需要承担一定的责任。

综上所述，高层空调护栏的责任归属及损害赔偿责任是一个复杂的问题，需要综合考虑各方的行为和责任。在实际争议中，应根据具体情况进行细致分析，并参考相关法律法规和合同约定，以确定责任的归属和赔偿责任的承担。

结语

目前我国现行法律尚未对高层建筑物是否能够安装护栏做出具体统一的法律限定。一般来说，符合建筑安全准则的情况下是可以安装的。根据《民用建筑设计通则》的规定，临空处应设置防护栏杆，栏杆要坚固耐久，并能承受规定荷载。栏杆的高度不应小于1.05，高层建筑的栏杆高度应适当提高但不宜超过1.20。栏杆与地表或屋面之间不应留空，且有儿童活动的场所应采用不易攀登的构造。关于高层空调护栏的责任归属及损害赔偿责任，需要具体情况具体分析，综合考虑各方的行为和责任，并参考相关法律法规和合同约定来确定责任的归属和赔偿责任的承担。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。