根据法律规定，房屋租赁合同的最长期限是20年，否则超过的期限部分就是无效的。当事人可以在合同期限届满之后续订租赁合同，但是每次的最长期限不得超过 20年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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