终止租赁合同的法律规定

房屋租赁合同的解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除是当事人经协商一致认为解除合同比继续履行更有利时，根据合同自由原则解除合同。法定解除是指当发生法律规定的情形时，当事人可以依法行使解除权终止合同的权利义务。法定解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行债务等。

法律分析

解除房屋租赁合同的方式有：

(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

(2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

拓展延伸

租赁合同解除的法律程序与要求

租赁合同解除的法律程序与要求涉及多个方面。首先，根据相关法律规定，当一方希望解除租赁合同时，应当书面通知对方，并在合同约定的期限内提前通知。其次，解除租赁合同可能需要满足特定的条件，如合同条款中规定的违约情况或法律法规中规定的特殊情况。在解除合同时，双方应当协商并达成一致意见，或者通过仲裁或诉讼程序解决争议。最后，解除合同后，双方应当履行相应的义务，如退还押金或支付违约金等。总之，租赁合同解除的法律程序与要求需要遵守相关法律规定，并在双方的协商和合法程序下进行。

结语

在解除房屋租赁合同时，可以通过约定解除或法定解除的方式。解除合同需要满足特定条件，并遵守相关法律程序。双方应协商达成一致意见或通过仲裁、诉讼解决争议。解除合同后，应履行相应义务。租赁合同解除需遵守法律规定，确保合法合规。

法律依据

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。