合同房屋在法律执行中出现租赁问题该怎么办？

租赁物被查封或扣押等非承租人原因导致无法使用时，承租人有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，租赁物被司法机关或行政机关查封、扣押，租赁物权属有争议，或租赁物违反法律规定的使用条件，承租人可以解除合同。租赁物在承租人占有期间发生所有权变动不影响合同效力。

法律分析

非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同。租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。

【本文所涉及的法律依据】：：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

拓展延伸

解决合同房屋租赁纠纷的法律途径

解决合同房屋租赁纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当发生租赁纠纷时，租户可以通过与房东进行协商和谈判来解决问题。如果协商无果，可以寻求第三方中介或调解机构的帮助，以促成双方达成和解。其次，如果和解无法达成，租户可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师将根据相关法律法规，为租户提供合理的法律建议，并帮助他们采取适当的法律行动。最后，如果需要，租户可以将纠纷提交给法院，通过法律诉讼解决争议。在法院审理过程中，律师将代表租户提供法律辩护，维护其权益。总之，通过协商、调解、法律援助和法律诉讼等途径，租户可以寻求合法合理的解决方案，解决合同房屋租赁纠纷。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条和第七百二十五条的相关规定，非承租人构成根本性违约或租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押等情况下，承租人有权解除合同。解决合同房屋租赁纠纷的法律途径包括协商、调解、法律援助和法律诉讼等方式，租户可根据具体情况选择适合的解决方案，以维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。