国有土地买卖的常见问题有哪些，土地买卖流程有哪些

一、国有土地买卖的常见问题有哪些

国有土地买卖的常见问题包括：

1.转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2.国有土地的权属调查和资信能力调查

3.转让价格评估事宜

4.国有土地使用权转让的担保

5.有关税费

6.土地用途及相关用地条件的变更

7.土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

8.权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

9.国有土地使用权设定抵押后的转让问题

二、土地买卖流程有哪些

集体入地买卖流程为：

1.提出申请

2.审核、登记

3.信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

4.自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

5.签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

6.鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

三、集体土地买卖合法吗

农村集体土地不能永久性直接买卖的，只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。