离婚房产有按揭，如何过户？

房产分割可先拟定书面协议，贷款还清后办理过户。提前还贷可消除抵押登记，可考虑贷款公司赎出房产证，再办理过户。无力一次清偿贷款可与银行协商变更贷款人，重新签订抵押合同。

法律分析

1、可以先就房产的分割拟定相关的书面协议，等贷款还完办理过户。

2、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

3、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

拓展延伸

离婚房产按揭转让流程及注意事项

离婚房产按揭转让是在离婚后将房产按揭贷款的债权人从一方转移到另一方的过程。首先，双方需要达成一致，并与原债权人进行沟通，以确保其同意转让。接下来，按照银行要求，提供相关文件如离婚协议、债权转让协议等。然后，受让方需要满足银行的贷款条件，并进行贷款申请。一旦银行批准，按揭贷款将转移到受让方名下。在此过程中，需要注意遵守法律法规，确保文件的合法性和有效性。同时，还要考虑到转让过程中可能涉及的费用，如手续费、评估费等。此外，双方还需关注可能存在的税务问题，如契税等。总之，离婚房产按揭转让需要双方积极配合，遵循相关程序和规定，以确保顺利完成转让。

结语

离婚房产按揭转让是一项复杂的过程，需要双方共同努力。可以通过拟定书面协议来规定房产的分割，并在贷款还清后办理过户手续。如果有能力提前还贷，可以消除抵押登记或通过贷款公司赎回房产证，再办理过户手续。如果无法一次性清偿贷款，可以与银行协商变更贷款人，重新签订合同。在转让过程中，需要遵守法律法规，提供相关文件，并关注可能的费用和税务问题。双方应积极配合，确保顺利完成转让手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十条离婚经济帮助离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。