法律分析：居住房土地使用年限应为70年。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。
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