房屋维修基金是可以退的吗

《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金一般不退，公共维修基金需经业主委员会同意，移交给物业管理企业代理，不可退给个人。维修基金包括专用基金和本体维修基金，专用基金用于共用设施更新，不得挪作他用。转让房屋时，专用基金余额也随之转移给新的产权所有人。

法律分析

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

拓展延伸

房屋维修基金退还规定及流程解析

房屋维修基金的退还规定及流程是根据相关法律法规和合同约定来确定的。一般情况下，房屋维修基金是不能随意退还的，因为它是用于维护和修缮公共部分的费用。但是，在特定情况下，如房屋出售、小区解散等，可以申请退还。具体的退还流程包括提交申请、审核、公示等环节，需要提供相关证明文件和申请材料。退还金额将根据实际情况进行核算，可能会扣除一定比例的管理费用。建议业主在申请前仔细了解相关规定，并与物业公司或相关部门进行沟通和协商，以确保合法权益的保障。

结语

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金一般不退，除非经业主委员会同意且房地产行政主管部门移交给物业公司代理。房屋维修基金包括专用基金和本体维修基金，专用基金随房转移给新业主。退还房屋维修基金需依法律法规和合同约定，申请流程包括提交申请、审核、公示等。建议业主在申请前详细了解规定，并与物业公司或相关部门协商，以确保合法权益保障。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。