交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：
一、是否具备相关证明文件。
1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。
2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。
3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
4、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，
二、审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
1、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。
3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象；地板是否有空鼓现象。
4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
6、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。
7、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。
8、检查门窗是否开启灵活。
以上内容，若发现有问题的，应当及时在房屋交接单上提出，并要求开发商限期整改完善。
交接房屋是一项非常专业、复杂的事情，建议业主在交接房屋过程中，聘请专业人士陪同。
三、怎样查看二手房质量
购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查，把好质量关。那么，购房者如何检验二手房的质量呢？
（一）检查房屋有无裂缝
首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说．与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。
最后，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
检查房屋有无渗漏
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。
选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
（三）检查墙面有无石灰“爆点”
这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落，也属质量问题，将会给您的居住和装修带来极大的麻烦，不可忽视。
另外，还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则，将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容