夫妻离婚时按揭房可以通过两种方式处理。如果房产是由一方婚前个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果房产是夫妻双方婚前共同出资按揭购买的房屋和夫妻婚后按揭购买的房屋，属于夫妻共同财产。夫妻离婚财产分割应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同财产原则上是均等分割，但具体处理时也可以有所差别。
法律分析
离婚时对按揭房可以有以下处理方式：
一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果按照前款规定不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻双方婚前共同出资按揭购买的房屋和夫妻婚后按揭购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时如何分割首先由双方协商，协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
但对于婚前共有出资按揭的房屋，如果存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑。可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
夫妻离婚财产分割的规定：
夫妻离婚，对于夫妻共同财产的分割，首先由夫妻协商确定。协商不成的，向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于夫妻共同财产，原则上是均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
对于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
（5）一方以个人财产投资取得的收益；
（6）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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