法律分析：1.从房子交房开始。物业费从开发商书面通知交付通知之日起计算。2.因业主原因未按时交付物业的，物业服务费从交付通知上的时间起计算;3.因开发商原因未能按时交付物业的，物业服务费从物业正式交付之日起计算，双方发生的物业费由开发商支付。
法律依据：《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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