2022年北京二手房交易税费是怎样的

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5％。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×5％。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

一、房屋买卖税费承担主体

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

②营业税

营业税税率：交易总额的5％。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。

买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3％。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1、5％；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；

（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。