期房能否进行转手交易？

期房可以转卖，但需与开发商协商并签订转让合同。已付清全款可与第三方签订权益转让书，通知开发商重新签订购房协议。仍在还贷中的需通知银行并告知抵押情况，签订权益转让书。未付清房款需征得开发商同意，办理变更手续并支付部分转让费用。

法律分析

一、期房可以转卖吗

1、期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的对此也没有规定。

二、期房转让有哪几种情况

1、付清全款时的权益转让。如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

2、仍在还房贷中的权益转让。如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、未全部付清房款的权益转让。如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

拓展延伸

期房转手交易的法律规定及注意事项

期房转手交易是指购买期房后将其转让给他人的行为。根据相关法律规定，期房转手交易需要满足一定条件。首先，转手交易必须在房屋交付之前完成，否则可能违反合同约定。其次，转让方需要确保自己具备合法的转让权利，并按照约定的方式进行转让手续。此外，转让方还需遵守相关税收规定，如缴纳个人所得税等。在进行期房转手交易时，购买方也需要注意一些事项。例如，要仔细审查合同条款，确保转让方的权益得到保障。此外，购买方还应核实房屋的产权情况，确保房屋没有纠纷或法律问题。综上所述，期房转手交易涉及一系列法律规定和注意事项，双方应当遵守相关法律法规，确保交易合法和安全。

结语

期房转手交易是一项需要遵守法律规定和注意事项的行为。转让方应在房屋交付之前完成转手交易，并确保具备合法的转让权利，并按照约定的方式进行手续。购买方则需要审查合同条款，确保转让方的权益得到保障，并核实房屋的产权情况。双方应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。