在北京离婚了以后还能买房吗

在北京离婚了以后还可以买房。房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，但出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。

一、个人名义买房与公司名义买房的区别

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

二、离婚多长时间可以申请房贷

离婚后能否贷款买房取决于银行的相关规定。一般情况下，房地产管理部门对离婚买房没有特殊要求，只需要明确分割婚后房产，明确名下房产。离婚后当事人名下没有房产，买房应该是第一套，有资格买房。但因为当事人准备通过贷款买房，需要看看银行的相关政策。买房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证、购房资格证。

三、哪些情况才算是假离婚

符合假离婚的情况有以下：

1、双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件；

2、双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的；

3、双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记；

4、通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。

一、假离婚买房有以下法律后果：

1、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，还可能构成骗取贷款罪；

2、如果假离婚是通过办理假离婚证进行，用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。

二、假离婚的风险如下：

1、离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产；

2、一方不履行约定时，另一方完全可能人财两空；

3、如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。

总之，虚假离婚包括通谋离婚和欺诈离婚，部分当事人会在离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚。法律上并不承认假离婚的概念，只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所形成的法律后果与真离婚完全一致。

【本文关联的相关法律依据】

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。