签了租房合同能否退？

租房合同签了可以退，但需支付违约金。如无违约条款，可协商处理或通过法律诉讼解决。合同生效需满足缔约能力、真实意愿、不违法、不违背公序良俗。合同可撤销情形包括误解、欺诈、胁迫、显失公平。退租需提前一个月通知房东，支付违约金和一个月的租金。签合同即使未入住反悔，仍需承担违约责任。根据民法典，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过可预见的损失。

法律分析

租房合同签了可以退。一般出租方与承租方在签订租房合同时都会协商有关合同违约的赔偿条款，如果退房就需要支付合同违约金。另外，如果没有相关租房违约条款，当事人双方可以通过协商达成一致意见，决定退房怎样处理，不能私下协商解决可以求助法院，走司法道路，提出法律诉讼。一、合同生效的要件包括：

1、合同当事人具有缔约能力；

2、合同是当事人真实的意思表示；

3、合同不违反法律法规的强制性规定；

4、合同内容不违背公序良俗。二、合同可以撤销的情形如下：1、当事人基于重大误解签订；2、因一方或者第三人存在欺诈手段，当事人受到欺诈从而签订的合同；3、一方或者第三人以胁迫手段迫使当事人签订；4、成立时显失公平。总而言之，租房签过合同后可以退，但属于违约行为，要支付违约金。租赁双方一旦签订了租房合同，并且租房合同已经生效时，提前退租，不仅要支付违约金，还可能被扣一个月的租金。根据常用的租房合同条款，提前退租一般要提前一个月通知房东，也就是一个月的房租还应照常支付。签了租房合同即使没有入住而反悔的，也应该按照生效的租房合同承担违约责任。相关法规：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结语

租房合同签了可以退，但需要支付违约金。如果合同没有违约条款，当事人可以通过协商解决，如无法达成一致可求助法院提起诉讼。合同生效要求当事人具备缔约能力、真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗。合同可以撤销的情形包括重大误解、欺诈、胁迫和显失公平。总之，提前退租需要支付违约金和一个月租金。根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，但赔偿额不能超过预见的损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。