满5年和不满5年的税费差别

一、商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费
对于商住房的解释有两种：
1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。
2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。
商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。
商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法：
1、全额征收;
2、差额的20%征收。
3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。
4、产权不满2年的，全额征收营业税;产权已满2年的，差额征收营业税。
商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳1.5%的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年，房主可能会把5.6%的营业税和1%个税让你来交!
二、商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少
二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
买房产证满五年与不满五年有什么区别？
不满五年的会多交更多的税。买方：地税。契税：应缴纳4%契税(个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收)房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
卖方：营业税：5.6%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：1%。个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
综上所述，关于以上问题，建议看好国家的规定，选择合理交税费，根据自己的自身因素，去选择。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第四条契税的计税依据：
(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。