法律分析：
签订租赁合同时的注意事项：
1、与房东面对面签字，检查身份证和房产证是否一致，确保他是否有租金出租权；
2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介都必须在场，中介也要盖章可以添加中介的联系方式，以后遇到问题可以联系中介处理；
3、提前看看租赁合同模板。如果房东拿出的合同中的一些细节不同，是否有问题；
4、签订租赁合同时，必须明确双方的权责；
5、签订合同时，应注明房屋内设备的数量和新旧程度。越具体越好，拍照留底，防止退房时不必要的付款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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