法律分析：
定金合同仅是约定卖双方对房屋有销售和购买意思。房屋买卖合约定了所有关于房屋细节，包括价格，面积，质量，产权办理，责任和义务等内容，并要进行合同和房屋登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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