租房合同解除时，押金退还需考虑三个方面：合同约定、双方意合和法定惯例。一般情况下，双方不能随意终止合同，但承租人可在特定条件下解除合同，如转租、非法活动、拖欠费用等。出租人也可因特殊情况收回住房。承租人可在住房损坏、自购住房、工作变动等情况下解除合同，但需提前通知并协商。承租人因第一条原因解除合同无需补偿，其他情况需补偿出租人。
法律分析
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：
1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；
2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。
结语
根据以上情况，对于租房合同的解除及押金退还问题，需从三个方面考虑：合同约定、双方协商和法定规定。一般情况下，双方不能随意终止合同。然而，在特定条件下，承租人可以提前解除合同，但需满足一定条件或事先通知并与出租人协商。若合同未约定因承租方提出中止合同押金不退，则应退还押金。承租人提出解除合同的原因不同，补偿义务也不同。承租人需了解出租人提前终止租赁合同的条件或理由，以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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