房屋租赁合同，首先要求合同双方都具备缔约能力。在签订合同的过程中，如果双方的意思表示属实，或者由于一方的恶意行为使双方利益明显不公平，一方也可以要求变更合同内容或者解除合同，只有符合这些条件，才是有效的出租合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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