法律分析：小产权房亦是公民的合法财产，包括法院在内的国家机关均无权随意处理。如果法院要拍卖查封的小产权房，必须有生效的判决书、裁定书或公证书等等合法的手续，否则无权拍卖。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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