业主委员会的成立需要什么条件？怎么样成立？义务和权力是什么？？

业主委员会的成立需要什么条件？怎么样成立？义务和权力是什么？？一、业主委员会成立1、所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。2、业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。二、业主委员会成立条件：在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。三、业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：1、召集和主持业主大会；2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6、执行业主大会的决议、决定；7、履行物业管理服务合同；8、监督业主公约和物业管理制度的执行；9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；10、业主大会赋予的其他职权。四、业主委员会应履行下列义务：1、遵守法律、法规、规章及相关规定；2、遵守管理规约、业主大会议事规则；3、执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、履行业主大会决定的物业服务合同等义务；5、按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。这样解释好理解吗？ 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答